Москва, 19 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., сегмент LightIndustrial (LI) остается востребованным форматом индустриальной недвижимости. Новое строительство в Московском регионе составило 389 тыс. кв. м (рост на 52% по сравнению с 2024 г.). Спрос также показал рост на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м.
Объем нового строительство LightIndustrial в Московском регионе по итогам 2025 г. достиг рекордного значения за всю историю сегмента. Доля формата в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 18% по итогам 2025 г., показав рост на 4 п. п. по сравнению с 2024 г. Крупнейшими объектами формата LI, введенными в 2025 г. в Московском регионе, стали Томилино Лайт Индастриал Парк (73 728 кв. м), Industrial City Коледино (73 423 кв. м), Industrial City Есипово (43 925 кв. м), И.ВОЛГА ПАРК (35 424 кв. м), Parametr Кувекино (31 388 кв. м). Общее предложение LightIndustrial в Московском регионе достигло 985 тыс. кв. м.
Спрос на площади LightIndustrial вырос на 55% по сравнению с 2024 г. и составил 111 тыс. кв. м. Сфера производства сохранила лидерство в структуре спроса в сегменте, сформировав 51% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), а сфера дистрибуции снизила свою долю на 18 п. п., став вторым ключевым интересантом. В 2025 г. в сегменте преобладали сделки продажи, они сформировали 53% от общего объема спроса в сегменте (+9 п. п. по сравнению с 2024 г.).
По итогам 2025 г. доля свободных площадей LIсоставила 18,1% (+13 п. п. по сравнению с 2024 г.), Ставка аренды* по итогам 2025 г. снизилась на 7% по сравнению с 2024 г. до отметки 13 180 руб. / кв. м / год. Цена продажи по итогам 2025 г. зафиксировалась на уровне 119 200 руб. / кв. м.
«Вакансия и коммерческие условия в сегменте Light Industrial в Московском регионе обладают схожими тенденциями с форматом Big-Box – вакансия выросла, ставка аренды показала снижение. Увеличение вакансии вызвано вводом в эксплуатацию незаконтрактованных объектов, что в свою очередь стало одной из причин понижения арендной ставки», – объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
«Мы ожидаем, что в 2026 г. сегмент LI продолжит активно развиваться, что приведет к росту нового строительства и к новым рекордам по спросу по итогам года», – рассказал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.